Возможно ли признать продажу квартиры недействительной

признать продажу квартиры недействительной_Nedestvitelnay_prodazhaПосле заключения сделки купли-продажи квартиры, многие внезапно понимают, что не совсем все прошло правильно, и где-то на этапе перехода собственности был совершен обман. По законодательству существует достаточно много причин, чтобы сделка была признана вне закона, и договор потерял бы силу.

Среди наиболее часто встречающихся причин для расторжения, можно считать возникновение дополнительных обстоятельств, которые в корне меняют изначальную ситуацию. Причем это обстоятельства такого рода, что будь о них известно, ни о какой сделке не было бы и речи. Самым простым примером может служить ситуация, когда продавец гарантирует, что продажа проходит с согласия всех прописанных претендентов, которые могли бы оспорить право собственности, а сама квартира не имеет никаких обременений. Но внезапно после продажи спустя какой-то промежуток времени появляется «родственник», который находился в местах лишения свободы, а до этого был прописан на этой территории. Судебное решение определяет его вселение на эту жилплощадь с правом регистрации, а новый владелец получает неожиданное обременение.

Ситуация складывается таким образом, что знай покупатель о такой неожиданности, ни о какой сделке не было бы и речи. Подобные обстоятельства, внезапно возникшие, достаточны, чтобы признать недействительной продажу, после чего обе стороны возвращаются в исходную позицию.

признать продажу квартиры недействительной_Nedestvitelnay_prodazha1Еще одной достаточно распространенной причиной, позволяющей признать незаконность сделки, является незнание об этом истинного владельца квартиры. Примером тому может служить простейшая ситуация – человек, продающий квартиру, подделывает документы на нее или же саму доверенность, на основании которых совершает сделку. А реальный собственник и владелец жилья даже об этом не подозревает. При доказанных фактах представительство в суде добивается признания недействительности сделки.

Случается и такое, что после продажи с окончательным денежным расчетом, продавец обращается в суд, чтобы вернуть себе жилье по причине своей ограниченной дееспособности и, следовательно, незаконности проведенной сделки. После проведенной экспертизы и изучения всех справок из психоневрологического диспансера, сделка признается недействительной.

Похожей может быть ситуация, когда сомнительна адекватность продавца на момент подписания по причине возраста, травм, злоупотребление алкоголем или наркотиками. признать продажу квартиры недействительной_Nedestvitelnay_prodazha2К примеру, за полгода до своей смерти владелец квартиры оформляет продажу. А его дочь, явившаяся за наследством, обращается в суд, чтобы признать сделку недействительной на основании справок, подтверждающих алкоголизм и неадекватность. Посмертная экспертиза дала достаточно оснований, чтобы передать жилье наследнице.

При серьезной доказательной базе, теряет силу не только заключенная сделка с мошенником, но и все заключенные затем договора. В итоге, даже добросовестно совершенная купля-продажа может привести к тому, что человек остается и без денег и без жилья.

Советы опытного дачника

Вы можете отслеживать комментарии к этой статье по RSS 2.0Вы можете прокомментировать, или отслеживать изменения со своего сайта.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

12 − three =

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>