Самовольный захват земельных участков

Есть общая норма о том, что объект, построенный самовольно, подлежит демонтажу. Но, если лицо приобрело правомерно право пользования или собственности земельного участка, утверждает, что она построила такой объект, тогда он имеет право признать его в судебном порядке и, так сказать, узаконить. На сегодня является обязательным проведение технической экспертизы такого объекта, или он построен согласно строительным нормам.

Присутствует тот факт, что есть превышение предложения над спросом. И соответственно рынок вынужден был на это реагировать тем, что начал совершенствовать как свои архитектурные решения, финансовые предложения для клиентов по приобретению объектов, так и начал выходить в «белую плоскость» и отказываться от скандальных застроек. Еще одним фактором, который этому способствовал, это то, что на рынке есть недобросовестных застройщиков, которые портят реноме целом рынка, и от того страдают, в первую очередь, сами застройщики, так как это снижает рыночную стоимость объектов, которые строятся. Поэтому сегодня застройщики все больше отказываются от схем «Построим, а потом узаконим», и идут все-таки по процедуре, определенной в законе. Нелегко, дорого, но надежно.

Также был положительный пример «строительной амнистии», которая касалась частной сферы, когда государство до конца 2016 года предоставило право гражданам ввести в эксплуатацию самовольно построенные объекты по упрощенной процедуре — лицу надо было подать технический паспорт на такое здание и без суда ее узаконить. Многие этим воспользовался, навел порядок с документами, поэтому для тех людей это имело положительный эффект. В компании Интеграл Буд intergal-bud.com.ua/projects есть все правоустанавливающие документы, которые гарантируют покупателю чистоту сделки.

Есть еще процедура узаконивания внесудебная — она теоретически прописана проще, а практически реализовать ее сложнее, поскольку опять же есть контакт с чиновниками.
Конечно, хотелось бы также, чтобы органы власти помнили о законе и четко придерживались его.

В земельной сфере есть еще один больной вопрос: на сегодня определено, скажем так, более общие нормы и процедуры по изготовлению земельной документации, и не имеет типовой формы. Каждая лицензированная организация, которая это производит, имеет представление, опыт, макеты, но они все являются индивидуальными. И довольно часто государственные органы обращают внимание на формальные нарушения, особенно при экстерриториальном согласовании, когда документация попадает в систему, она распределяется, и львовскую земельный участок могут согласовать в центральной Украине и наоборот, а у них там свое толкование и видение как бы оно должно было выглядеть.

 

Вы можете отслеживать комментарии к этой статье по RSS 2.0Комментарии закрыты.

Комментарии закрыты.